В Італії сотні будинків продаються за €1: у чому підступ

Деталі:

Джерело: Public Broadcasting Service

Далеко не кожен, з огляду на неприйнятні ціни, може дозволити собі придбати нерухомість за кордоном, однак на Сицилії вже майже 10 років діє програма, за котрою будинок можна придбати за €1. Як та чому це стало можливо, а також у чому особливість будинків, що коштують, як київська перепічка – про це у нашому новому матеріалі.

Покинути дім, аби вижити

Після закінчення Другої світової війни в Італії активно розвивалась соціальна криза: темпи виробництва були вкрай низькими, а серед працездатного населення приблизно 10% були безробітними. У пошуках кращої долі та роботи італійці покидали маленькі міста, оселяючись у промислових центрах, де вони і залишались на все життя. Так італійські містечка почали “вимирати”.

Наприклад, ще у 1951 році місто Ганжі, що на Сицилії, мало 13,000 мешканців, а сьогодні – менше за 7,000. Мер міста, Франческо Мільяццо, стверджує, що речі, котрі зробили місто мальовничим, зокрема віддаленість від міської метушні, зробили життя місцевих нестерпним, адже віддаленість від великих міст, а отже і від роботи, позбавляла людей можливості залишитися. Ці процеси змусили його піти на кардинальні кроки:

“Будинки були покинутими та руйнувалися, і ми мусили знайти шлях, аби стимулювати людей жити у історичному центрі, щоб врятувати наше місто. Отож, ми почали продавати будинки всього за один євро,” – пояснює мер міста Ганжі у інтерв’ю Public Broadcasting Service.

Багато будинків, що беруть участь у програмі, мають багатовікову історію: десь збереглась мозаїка, котрій 300 років, десь – яскрава архітектура XIX століття. Проте чому такі будинки – потенційний сир у мишоловці, за котрий ви віддасте набагато більше, ніж один євро?

Рієлтор ховається в деталях

Як ми згадали вище, будинки, виставлені на продаж, були покинуті багато років тому, а тому – більшість із них знаходяться у не придатному до проживання стані. У деяких найголовнішою проблемою є дверні та віконні отвори, що “провалюються”, однак це – найбільш прийнятні умови.

У багатьох будинках покупці зустрічаються із потрісканими стінами, “крихкою” підлогою, на котру в жодному разі не можна ставати та вертикальними брусками, що стоять посеред кімнати та “тримають” стелю. Майже всі помешкання потребують повної заміни труб, електропроводки та проведення газопостачання.

Одночасно із підписанням умови про придбання будинку за €1 покупець бере на себе обов’язок відреставрувати будинок протягом трьох років та повністю привести його до ладу. У випадку якщо він цього не зробить та не почне ремонтні роботи протягом перших кількох місяців, у нього цей будинок заберуть.

Також, влада комун, котрі беруть участь у програмі, набагато радше співпрацюють із клієнтами, котрі бажають постійно жити у цьому будинку, а не приїздити на термін відпустки. Проте навіть у такому випадку обов’язковою умовою є те, що хтось таки має проживати в будинку на постійній основі. До того ж, разом із будинком вашим стає увесь мотлох, що у ньому залишився і котрого треба позбутися, аби приступити до ремонтних робіт.

Рієлторка Чінція Сорче, котра займається продажем таких будинків у місті Муссомелі, вважає, що витрати на будинок складуть далеко не 1 євро:

“Ви мусите багато заінвестувати, однозначно. Важко сказати – щонайменше – €20,000 (540 тис. грн – ред.),” – говорить пані Сорче.

Однак існують витрати, про котрі не говорять навіть рієлтори. Отож, так виглядає список “додаткових” витрат при купівлі триповерхового будинку за 1 євро:

• послуги компанії-посередника (рієлтора): €400
• послуги нотаріуса – €4000
• послуги техніка: €1000
• податок на нерухомість, що оплачується на рік вперед: €500
• страхова застава (повертається після виконання умов угоди): €2000.

Отже, навіть без врахування обов’язкових ремонтних робіт за великий будинок на Сицилії доведеться віддати приблизно €8000, тобто понад 200 тисяч гривень.

Ті, хто ризикував та витратив 1 євро

Великим мінусом є те, що програма діє переважно у селах та містах, що віддалені від великих населених пунктів, а тому дорога від аеропорту до нового дому на Сицилії нерідко складає дві години. До того ж, дороги у таких місцевостях дуже схожі на трасу Кропивницький – Миколаїв, а тому їхати нею – саме “задоволення”.

Однак, попри великі витрати, не бракує тих, хто ризикує придбати таке житло. Все ж таки його відбудова є дешевшою, ніж купівля нового будинку. Одним з таких нових власників житла у Ганжі став колишній банкір Іньяціо Туззоліно, котрий таким чином придбав будинок для відпустки.

Щоб привести до ладу будинок та територію довкола нього (майже 300 кв. м), йому довелося заплатити €200,000 за матеріали та роботу будівельників. Він стверджує, що станом на листопад 2019 у місті було продано понад 120 таких будинків. Виходить, що ціна у €1 – вдалий маркетинг, під котрим переховуються набагато, набагато більші витрати.

Багато хто вирішує придбати такий будинок через мальовничу місцевість, адже і Ганжі, і Муссомелі знаходяться серед гір, де у задоволення хоча б прокидатися. Такої думки дотримується подружжя Берта та Ніни з Бельгії, котрі стали першими, хто придбав будинок у Муссомелі. Всього за рік тут було продано понад 100 будинків, котрі купували переважно європейці, азійці та американці. Берт впевнено заявив, що ні про що не шкодує, придбавши цей будинок:

“Якщо ви подивитесь, яким є результат того, що ми зробили з дружиною за один рік – це красиво. Якщо ви прокидаєтесь і бачите зранку ці пейзажі – жодного жалю,” – говорить новий власник одного з будинків на Сицилії.